土地儲(chǔ)備(LandBank)，是一個(gè)極其重要的房地產(chǎn)投資方向。許多富豪都是在土地上得到了桶金。許多猶太老爺爺們當(dāng)初以數(shù)千或數(shù)萬(wàn)加幣買(mǎi)入土地，到兒孫輩再以數(shù)十萬(wàn)或數(shù)百萬(wàn)賣(mài)出!幾十年之內(nèi)的增值幅度就可能高達(dá)數(shù)十倍甚至百倍!

　　由于農(nóng)地的價(jià)格最為低廉(目前一般為數(shù)萬(wàn)加幣/英畝)，人們往往是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)和儲(chǔ)備農(nóng)場(chǎng)土地(相當(dāng)于買(mǎi)入“原始股”)，來(lái)達(dá)到土地增值進(jìn)而發(fā)家致富的目的。如果，將來(lái)你的土地進(jìn)入新開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃之內(nèi)，就可能改變土地的規(guī)劃用途，從而達(dá)到土地的極大增值。例如將農(nóng)地改變?yōu)楣�業(yè)用地就可能增值至數(shù)十萬(wàn)加幣/英畝，而如果改變到商業(yè)或住宅用地，甚至可增值至百萬(wàn)乃至數(shù)百萬(wàn)加幣/英畝。即使在你的有生之年，你的農(nóng)場(chǎng)不會(huì)在什么新開(kāi)發(fā)區(qū)之內(nèi)，土地也必然會(huì)明顯增值!

　　如果投資者符合條件，買(mǎi)一個(gè)現(xiàn)成的農(nóng)場(chǎng)，可以立即幫助您通過(guò)“農(nóng)場(chǎng)主移民項(xiàng)目”成功移民!如果投資者已經(jīng)移民，則可以幫助符合條件的親朋好友買(mǎi)一個(gè)農(nóng)場(chǎng)，然后讓他通過(guò)“農(nóng)場(chǎng)主移民項(xiàng)目”移民加拿大。

　　如果投資者的農(nóng)場(chǎng)運(yùn)作良好，也可以申請(qǐng)雇用您的親朋好友以“農(nóng)業(yè)技術(shù)員工”的工作簽證來(lái)加拿大，進(jìn)而可以申請(qǐng)移民!

　　買(mǎi)一個(gè)現(xiàn)成的運(yùn)作良好的農(nóng)場(chǎng)，足夠養(yǎng)活全家，不用擔(dān)心英語(yǔ)不好找不到工作，一年之內(nèi)通常只需要在農(nóng)場(chǎng)工作半年左右。其它時(shí)間，或享受生活，或去做其它工作。

　　近年來(lái)，由于中國(guó)巨額外匯儲(chǔ)備所蘊(yùn)藏的真實(shí)財(cái)富隨著美元的貶值而大幅縮水，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧建議投資海外買(mǎi)地，這正是看到了海外土地的巨大利益。

　　一言以蔽之，投資農(nóng)場(chǎng)，實(shí)際上可以有三個(gè)主要目的：買(mǎi)入并儲(chǔ)備土地，等待土地增值;自雇或作為企業(yè)家經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)并贏利;通過(guò)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)場(chǎng)而移民或幫助親朋好友移民。此外，還可以享受田園生活。

　　農(nóng)場(chǎng)主，是有產(chǎn)階級(jí)或企業(yè)家。按照中國(guó)的說(shuō)法，是地主!社會(huì)地位當(dāng)然高于無(wú)產(chǎn)階級(jí)。

　　在加拿大做農(nóng)場(chǎng)主，有著許多實(shí)惠。例如，加拿大政府對(duì)于農(nóng)業(yè)制定了許多優(yōu)惠政策和扶持措施，每年投入大量資金以保證農(nóng)民的正常收入。

　　15萬(wàn)～35萬(wàn)的農(nóng)場(chǎng)：

　　地處偏遠(yuǎn)，條件差，一般是荒地，或沒(méi)有什么收益。以牧草種植和放牧為主，往往灌木叢生或?yàn)殡s木林，或者為山地等。沒(méi)有什么設(shè)備，住宅陳舊，或者上面沒(méi)有住宅，土壤本身沒(méi)有什么肥力，可耕地所占比例不大等。這種農(nóng)場(chǎng)可能只適合于國(guó)內(nèi)真正的農(nóng)牧民，能夠吃苦耐勞，來(lái)加拿大墾荒者。這部分農(nóng)場(chǎng)不適合華人投資者。

　　35萬(wàn)～55萬(wàn)的農(nóng)場(chǎng)：

　　一般遠(yuǎn)離多倫多，但可能靠近小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)效益不高。住宅比較陳舊，或種植牧草，放馬或養(yǎng)羊，或是簡(jiǎn)單的休閑型農(nóng)場(chǎng)，或種植大豆等粗放型作物等，土地不夠肥沃，沒(méi)有什么值錢(qián)的設(shè)備等。這類(lèi)農(nóng)場(chǎng)中，有許多是出租給真正的農(nóng)民或牧民的。這種農(nóng)場(chǎng)可能適合于懂得農(nóng)林牧副漁的移民，因?yàn)橛袧摿�可挖，也因�(yàn)樗�知道可以干什么，不可以干什么，買(mǎi)來(lái)可以有用武之地。對(duì)于那些以買(mǎi)農(nóng)場(chǎng)申請(qǐng)移民為目的的人，或可考慮。但是，對(duì)于這種農(nóng)場(chǎng)，你不可能強(qiáng)求一買(mǎi)來(lái)就會(huì)有大的經(jīng)濟(jì)效益。 其實(shí)，對(duì)于低價(jià)位的農(nóng)場(chǎng)，也可以想的很簡(jiǎn)單：以市區(qū)一棟鎮(zhèn)屋或半獨(dú)立屋的價(jià)格就買(mǎi)到一個(gè)農(nóng)場(chǎng)，如果還以這個(gè)農(nóng)場(chǎng)申請(qǐng)到了移民，已經(jīng)不錯(cuò)了。

　　55萬(wàn)～100萬(wàn)的農(nóng)場(chǎng)：

　　這個(gè)價(jià)位已經(jīng)有些條件相當(dāng)好或有明顯經(jīng)濟(jì)效益的農(nóng)場(chǎng)，很值得移民們購(gòu)買(mǎi)!其價(jià)位也在許多人的可負(fù)擔(dān)程度內(nèi)，所以予以重點(diǎn)推介!

　　此價(jià)位的農(nóng)場(chǎng)可能距離多倫多較遠(yuǎn)(1.5小時(shí)車(chē)程或以上)，但農(nóng)場(chǎng)類(lèi)型比較多元化。如谷物，蔬菜，花卉，果園，養(yǎng)魚(yú)場(chǎng)，休閑農(nóng)場(chǎng)都有�？梢杂幸恍┲靛X(qián)的設(shè)備，如溫室和農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備等。尤其值得強(qiáng)調(diào)的是，有些農(nóng)場(chǎng)是有現(xiàn)成生意的，如某些花卉農(nóng)場(chǎng)，有固定銷(xiāo)路，收入穩(wěn)定，可能有較高的回報(bào)。

　　住宅條件也相當(dāng)不錯(cuò)，有些甚至可以說(shuō)是舒適安逸的現(xiàn)代化住房!如雙車(chē)庫(kù)獨(dú)立屋，超過(guò) 2500 平方英尺，硬木地板，起居室，大客廳等，四臥室，三浴室，等等。光這棟房屋在市區(qū)，起碼就值了50萬(wàn)!

　　  建議那些不懂得農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)也沒(méi)有農(nóng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人，如果條件允許，盡量買(mǎi)這個(gè)價(jià)位內(nèi)的帶生意的農(nóng)場(chǎng)�？梢砸�求賣(mài)家培訓(xùn)你，很快可以上手。如果買(mǎi)到一個(gè)生意穩(wěn)定，收入良好的農(nóng)場(chǎng)，豈不是一個(gè)聚寶盆?還有什么可擔(dān)心的?已經(jīng)來(lái)到加拿大的企業(yè)家移民家，也可以買(mǎi)這類(lèi)有良好生意的農(nóng)場(chǎng)來(lái)取消移民條件。另外，應(yīng)該盡量買(mǎi)安省南部所謂加拿大陽(yáng)光地帶內(nèi)的農(nóng)場(chǎng)。

　　一百萬(wàn)以上的農(nóng)場(chǎng)：

　　顯然，在這個(gè)價(jià)位區(qū)間的挑選余地更大，農(nóng)場(chǎng)的種類(lèi)也更多，但最主要的投資目的是轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)等待升值。購(gòu)買(mǎi)者考慮較多的是長(zhǎng)線投資價(jià)值，或考慮目前良好的經(jīng)營(yíng)效益，如有些農(nóng)場(chǎng)距離多倫多相當(dāng)近(1小時(shí)車(chē)程以內(nèi))，從而體現(xiàn)出其位置價(jià)值(location, location and location )!

　　例如某農(nóng)場(chǎng)地處大都市郊區(qū)，又靠近高速公路或市政規(guī)劃帶，由于其被圈入城市發(fā)展區(qū)從而改變土地用途的可能性較大，其增值潛力較大。一旦農(nóng)場(chǎng)被圈入規(guī)劃區(qū)，土地價(jià)值將100倍增長(zhǎng)!所以購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)農(nóng)場(chǎng)主要是作為土地銀行來(lái)儲(chǔ)備的。購(gòu)買(mǎi)者可以不親自經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，住宅和土地都可以出租給農(nóng)民。這適合于那些實(shí)力雄厚的投資移民購(gòu)買(mǎi)。而如果主要考慮經(jīng)營(yíng)，則可以買(mǎi)到一個(gè)帶生意的經(jīng)濟(jì)效益良好的農(nóng)場(chǎng)。

　　如某農(nóng)場(chǎng)種植蔬菜和蘑菇以及花卉，位于大湖區(qū)小鎮(zhèn)內(nèi)，前店后場(chǎng)，遠(yuǎn)近聞名，供銷(xiāo)暢旺，易經(jīng)營(yíng)，高回報(bào)，叫價(jià)僅為120余萬(wàn)。

　　還有些農(nóng)場(chǎng)是以休閑為主。如某農(nóng)場(chǎng)靠近大瀑布區(qū)，位于美加邊境的界河之濱，內(nèi)有鄉(xiāng)村酒吧和休閑設(shè)施。一杯在手，舉目四望，但見(jiàn)波光粼粼，森林濃郁，芳草如茵，疑入夢(mèng)境，一派田園風(fēng)情，甜蜜而寧?kù)o。真是心曠神怡，享受人生啊。這對(duì)于那些向往田園生活又腰包充實(shí)的人，相信是具有吸引力的。