土地儲備(LandBank)，是一個極其重要的房地產(chǎn)投資方向。許多富豪都是在土地上得到了桶金。許多猶太老爺爺們當初以數(shù)千或數(shù)萬加幣買入土地，到兒孫輩再以數(shù)十萬或數(shù)百萬賣出!幾十年之內(nèi)的增值幅度就可能高達數(shù)十倍甚至百倍!

　　由于農(nóng)地的價格最為低廉(目前一般為數(shù)萬加幣/英畝)，人們往往是通過購買和儲備農(nóng)場土地(相當于買入“原始股”)，來達到土地增值進而發(fā)家致富的目的。如果，將來你的土地進入新開發(fā)區(qū)規(guī)劃之內(nèi)，就可能改變土地的規(guī)劃用途，從而達到土地的極大增值。例如將農(nóng)地改變?yōu)楣�業(yè)用地就可能增值至數(shù)十萬加幣/英畝，而如果改變到商業(yè)或住宅用地，甚至可增值至百萬乃至數(shù)百萬加幣/英畝。即使在你的有生之年，你的農(nóng)場不會在什么新開發(fā)區(qū)之內(nèi)，土地也必然會明顯增值!

　　如果投資者符合條件，買一個現(xiàn)成的農(nóng)場，可以立即幫助您通過“農(nóng)場主移民項目”成功移民!如果投資者已經(jīng)移民，則可以幫助符合條件的親朋好友買一個農(nóng)場，然后讓他通過“農(nóng)場主移民項目”移民加拿大。

　　如果投資者的農(nóng)場運作良好，也可以申請雇用您的親朋好友以“農(nóng)業(yè)技術(shù)員工”的工作簽證來加拿大，進而可以申請移民!

　　買一個現(xiàn)成的運作良好的農(nóng)場，足夠養(yǎng)活全家，不用擔心英語不好找不到工作，一年之內(nèi)通常只需要在農(nóng)場工作半年左右。其它時間，或享受生活，或去做其它工作。

　　近年來，由于中國巨額外匯儲備所蘊藏的真實財富隨著美元的貶值而大幅縮水，著名經(jīng)濟學家厲以寧建議投資海外買地，這正是看到了海外土地的巨大利益。

　　一言以蔽之，投資農(nóng)場，實際上可以有三個主要目的：買入并儲備土地，等待土地增值;自雇或作為企業(yè)家經(jīng)營農(nóng)場并贏利;通過購買農(nóng)場而移民或幫助親朋好友移民。此外，還可以享受田園生活。

　　農(nóng)場主，是有產(chǎn)階級或企業(yè)家。按照中國的說法，是地主!社會地位當然高于無產(chǎn)階級。

　　在加拿大做農(nóng)場主，有著許多實惠。例如，加拿大政府對于農(nóng)業(yè)制定了許多優(yōu)惠政策和扶持措施，每年投入大量資金以保證農(nóng)民的正常收入。

　　15萬～35萬的農(nóng)場：

　　地處偏遠，條件差，一般是荒地，或沒有什么收益。以牧草種植和放牧為主，往往灌木叢生或為雜木林，或者為山地等。沒有什么設備，住宅陳舊，或者上面沒有住宅，土壤本身沒有什么肥力，可耕地所占比例不大等。這種農(nóng)場可能只適合于國內(nèi)真正的農(nóng)牧民，能夠吃苦耐勞，來加拿大墾荒者。這部分農(nóng)場不適合華人投資者。

　　35萬～55萬的農(nóng)場：

　　一般遠離多倫多，但可能靠近小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，經(jīng)濟效益不高。住宅比較陳舊，或種植牧草，放馬或養(yǎng)羊，或是簡單的休閑型農(nóng)場，或種植大豆等粗放型作物等，土地不夠肥沃，沒有什么值錢的設備等。這類農(nóng)場中，有許多是出租給真正的農(nóng)民或牧民的。這種農(nóng)場可能適合于懂得農(nóng)林牧副漁的移民，因為有潛力可挖，也因為他知道可以干什么，不可以干什么，買來可以有用武之地。對于那些以買農(nóng)場申請移民為目的的人，或可考慮。但是，對于這種農(nóng)場，你不可能強求一買來就會有大的經(jīng)濟效益。 其實，對于低價位的農(nóng)場，也可以想的很簡單：以市區(qū)一棟鎮(zhèn)屋或半獨立屋的價格就買到一個農(nóng)場，如果還以這個農(nóng)場申請到了移民，已經(jīng)不錯了。

　　55萬～100萬的農(nóng)場：

　　這個價位已經(jīng)有些條件相當好或有明顯經(jīng)濟效益的農(nóng)場，很值得移民們購買!其價位也在許多人的可負擔程度內(nèi)，所以予以重點推介!

　　此價位的農(nóng)場可能距離多倫多較遠(1.5小時車程或以上)，但農(nóng)場類型比較多元化。如谷物，蔬菜，花卉，果園，養(yǎng)魚場，休閑農(nóng)場都有�？梢杂幸恍┲靛X的設備，如溫室和農(nóng)業(yè)機械設備等。尤其值得強調(diào)的是，有些農(nóng)場是有現(xiàn)成生意的，如某些花卉農(nóng)場，有固定銷路，收入穩(wěn)定，可能有較高的回報。

　　住宅條件也相當不錯，有些甚至可以說是舒適安逸的現(xiàn)代化住房!如雙車庫獨立屋，超過 2500 平方英尺，硬木地板，起居室，大客廳等，四臥室，三浴室，等等。光這棟房屋在市區(qū)，起碼就值了50萬!

　　  建議那些不懂得農(nóng)場經(jīng)營也沒有農(nóng)業(yè)經(jīng)驗的人，如果條件允許，盡量買這個價位內(nèi)的帶生意的農(nóng)場�？梢砸�求賣家培訓你，很快可以上手。如果買到一個生意穩(wěn)定，收入良好的農(nóng)場，豈不是一個聚寶盆?還有什么可擔心的?已經(jīng)來到加拿大的企業(yè)家移民家，也可以買這類有良好生意的農(nóng)場來取消移民條件。另外，應該盡量買安省南部所謂加拿大陽光地帶內(nèi)的農(nóng)場。

　　一百萬以上的農(nóng)場：

　　顯然，在這個價位區(qū)間的挑選余地更大，農(nóng)場的種類也更多，但最主要的投資目的是轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)等待升值。購買者考慮較多的是長線投資價值，或考慮目前良好的經(jīng)營效益，如有些農(nóng)場距離多倫多相當近(1小時車程以內(nèi))，從而體現(xiàn)出其位置價值(location, location and location )!

　　例如某農(nóng)場地處大都市郊區(qū)，又靠近高速公路或市政規(guī)劃帶，由于其被圈入城市發(fā)展區(qū)從而改變土地用途的可能性較大，其增值潛力較大。一旦農(nóng)場被圈入規(guī)劃區(qū)，土地價值將100倍增長!所以購買這類農(nóng)場主要是作為土地銀行來儲備的。購買者可以不親自經(jīng)營農(nóng)場，住宅和土地都可以出租給農(nóng)民。這適合于那些實力雄厚的投資移民購買。而如果主要考慮經(jīng)營，則可以買到一個帶生意的經(jīng)濟效益良好的農(nóng)場。

　　如某農(nóng)場種植蔬菜和蘑菇以及花卉，位于大湖區(qū)小鎮(zhèn)內(nèi)，前店后場，遠近聞名，供銷暢旺，易經(jīng)營，高回報，叫價僅為120余萬。

　　還有些農(nóng)場是以休閑為主。如某農(nóng)場靠近大瀑布區(qū)，位于美加邊境的界河之濱，內(nèi)有鄉(xiāng)村酒吧和休閑設施。一杯在手，舉目四望，但見波光粼粼，森林濃郁，芳草如茵，疑入夢境，一派田園風情，甜蜜而寧靜。真是心曠神怡，享受人生啊。這對于那些向往田園生活又腰包充實的人，相信是具有吸引力的。