第1步，尋找租房信息

　　尋找租房信息的途徑眾多：

　　當(dāng)?shù)貓?bào)紙上每天都有大量的房屋出租廣告，也可以上常用的英文租房網(wǎng)站，在住宅區(qū)內(nèi)，有些房屋如果是需要出租的，會(huì)在外面插上For Rent的牌子。

　　對(duì)于學(xué)生來說，透過學(xué)校住房管理中心、留學(xué)生會(huì)等平臺(tái)，也可在同校學(xué)生中間找到一些房屋轉(zhuǎn)租、分租訊息，當(dāng)然也可以找房屋租賃中介，不過中介費(fèi)不是小數(shù)目。

　　第2步，觀察房屋的環(huán)境

　　美國的房屋類型花樣繁多，租房市場(chǎng)上較常見的有叁種：single house，condo和apartment/flat。

　　房屋面積大小并無固定，房屋業(yè)主既可以是租房公司，也可是個(gè)人。來美的留學(xué)生，可以考慮透過合租來節(jié)省房租開支，不像來美移民，需要租下整個(gè)房屋。

　　挑選房屋時(shí)，除了需要考慮租房預(yù)算、房屋所在地區(qū)治安狀況、屋內(nèi)是否有自帶家具、是否需要自付水電煤氣等雜費(fèi)、到學(xué)�；蚬ぷ鞯攸c(diǎn)交通是否方便等基本因素，若房屋沒有提供足夠的Park，打算買車的同學(xué)則需要考察該小區(qū)停車收費(fèi)、每周街道清掃等狀況。

　　第3步，考慮租金

　　房屋租期一般分為long-term和month-to-month兩種，long-term一般要求房客至少住滿一年，少數(shù)情況下則要求至少住滿叁個(gè)月或六個(gè)月。

　　目前有不少租房公司和個(gè)人房東會(huì)考慮對(duì)簽一年租約的房客給予一些優(yōu)惠，例如免去一個(gè)月的房租。

　　對(duì)于房客在約滿前搬出的情況，長期租約除了要求現(xiàn)任房客提前30天左右通知房東，通常還要求房客必須找到愿意接替租約，也就是take over the lease的人，直至房約期滿。

　　按月的租約較為靈活，通常房客只需要提前通知租房公司或房東就好。

　　第4步，證件和押金

　　看到滿意的房子之后，有些租房公司或房東會(huì)要求填寫一份申請(qǐng)表，提供包括social security number、出生日期等基本個(gè)人資料，并出示護(hù)照或駕照等證件，還有ID等，用于核查申請(qǐng)者的犯罪紀(jì)錄和信用分?jǐn)?shù)。

　　還有租房公司或房東要求申請(qǐng)人提交由雇主出具的income statement或pay stub。

　　決定租下房屋后，通常需要預(yù)付部分或全部租房押金，即security deposit，押金金額一般為一個(gè)月的房租。

　　支付押金和房租通常不接受信用卡，只能使用cash和check。

　　第5步，簽訂契約

　　簽訂lease時(shí)，需要格外謹(jǐn)慎，逐字逐句閱讀租約各項(xiàng)條款。

　　有的地區(qū)官方要求，在沒有翻譯的前提下，若房客與房東之間以中文語言達(dá)成租房協(xié)議，且租期在30天以上，房東必須在房客簽約前向房客提供一份租約的中文譯本，無論房客是否作此要求。

　　1、尋找正規(guī)的租房渠道

　　在美租房還是有很多渠道的，比如學(xué)校的BBS，CSSA，face book, 社交平臺(tái)和論壇，學(xué)長學(xué)姐那里的經(jīng)驗(yàn)，租房網(wǎng)站、正規(guī)的房產(chǎn)中介、報(bào)紙廣告等。最容易的就是CSSA（Chinese Students and ScholarsAssociation），即中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì)。這個(gè)論壇上面不僅有很多房屋出租的帖子，而去都是中國人居多，交流起來也很方便。不要輕信網(wǎng)上發(fā)布的來源不明的“低價(jià)房源”，要通過正規(guī)渠道找房。

　　2、確定租房合同的可靠性

　　挑選好房屋后，就要與房東簽訂合同。千萬要仔細(xì)看清合同中的各項(xiàng)條款，盡量一條條看過去，如果有不明白的地方，趕快讓房東進(jìn)行解釋，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。務(wù)必搞清楚房租中是否包含水電燃?xì)赓M(fèi)用，以及哪些需要自費(fèi)的。是否允許轉(zhuǎn)租或分租，能否提前終止合同。還要和房主一起檢查房屋內(nèi)外所有設(shè)施是否完好，一旦有問題當(dāng)場(chǎng)解決。合同一經(jīng)簽字就生效力，違約就會(huì)牽扯法律及信譽(yù)問題。

　　3、必須立字據(jù)為證

　　合同沒有問題之后，房東會(huì)要求支付押金、房租、保證金等，此時(shí)應(yīng)該明確好支付多久的房租以及押金，并且立下字距，如果退房需要還多少押金等。如果設(shè)施不夠完善，需要房東修理的話，需要書面形式寫清，由房東簽字后自己留存。建議把所有協(xié)商好、在范本合同之外的內(nèi)容都寫入合同并由雙方簽字確認(rèn)。